Cuál es la diferencia entre arrendar un inmueble con póliza o por inmobiliaria?

Apreciado amigo(a),

Hoy te quiero hablar sobre algunas diferencias que existen entre arrendar tu bien inmueble con póliza o por inmobiliaria, ya que me lo preguntan bastante.

Uno de los ramos más impactados por efectos de la pandemia es arrendamiento y las razones son obvias.  Entre el mes de marzo y el 30 de julio de 2020, las aseguradoras han pagado más de $183.000 millones de pesos en reclamaciones por incumplimiento en pagos de arrendamiento.

Estas son algunas de las diferencias:

ARRENDAR CON POLIZA	ARRENDAR POR INMOBILIARIA
El propietario de la mano con su asesor de seguros gestiona el estudio con la aseguradora	La inmobiliaria gestiona con su aseguradora el proceso de estudio de la póliza
Algunas aseguradoras cobran el valor del estudio, otras no. La aseguradora elabora el contrato	La inmobiliaria cobra un promedio del 8% sobre el canon mensual por administración del canon de arrendamiento. La inmobiliaria elabora el contrato
El valor de la prima de la póliza la paga el propietario del inmueble	La inmobiliaria cobra al cliente el valor de la prima de la póliza, algunas lo hacen mensual otras al momento de la firma del contrato
La prima corresponde al 50% del valor del canon mensual IVA incluido	La prima corresponde al 50% del valor del canon mensual IVA incluido
El arrendatario paga directamente el canon mensual al arrendador	La inmobiliaria paga el valor del canon al arrendador descontando el porcentaje de administración del canon

La póliza de seguro de arrendamiento es una garantía al propietario del inmueble mediante la cual obtiene un respaldo sobre el pago del canon de arriendo mensual incluido administración (si la hay) servicios públicos, gastos de defensa.  También cuenta con las asistencias de un seguro de hogar como: cerrajería, vidrios, plomería y electricidad.

La póliza cubre los 12 cánones mensuales y en caso de incumplimiento por parte del arrendatario, va hasta 36 meses, que es el tiempo promedio que tarda un proceso civil de restablecimiento de la propiedad.  La póliza se renueva anualmente previa autorización del propietario y si el arrendatario o inquilino continúa en el inmueble.

Una vez el arrendatario y codeudores envíen los documentos completos a la aseguradora, el resultado del estudio tarda entre 8 y 12 horas hábiles.  Todo el proceso se hace de forma digital, incluida la firma del contrato.

Es importante que tengas en cuenta que los futuros arrendatarios y codeudor (es no deben tener reportes negativos en centrales de riesgos.

La tranquilidad que brinda esta solución te permite dormir en paz porque sabes que cuentas con el respaldo de una compañía de seguros a la hora de un incumplimiento o proceso largo y tedioso de recuperación del bien.

En mi experiencia en este ramo, te puedo decir que en un 80% cuando un inquilino pasa papeles es porque sabe que cumple con los requisitos y calificaciones exigidas.

Que tengas un buen día!

Martha I Benavides Vásquez

Tu asesora de seguros!